부동산 조각 투자, 안전할까? 사기 예방 + 리스크 체크리스트 10가지
최근에는 공유 오피스, 리테일 상가, 브랜디드 레지던스처럼 임대 수익이 안정적이고 시세차익도 기대되는 상품이 인기 입니다.
아래의 글에서는 ‘주목받는 조각 투자 자산 TOP 5’ 조각 투자 상품에 대한 각 자산의 특징과 수익 구조를 상세히 확인해 보실 수 있습니다.
목차
- 1.소유-강남구 역삼 공유오피스 자산
- 2.카사-종로구 대형 상업빌딩 (중소기업 입주 중심)
- 3.펀블-판교 테크노밸리 복합자산 (지식산업센터 기반)
- 4.루센트블록-AI평가 기반 성수동 신흥 상가
1.소유-강남구 역삼 공유오피스 자산
| 플랫폼 | 소유(SOYU) |
| 위치 | 강남구 역삼동 중심상권 |
| 수익 구조 | 월세 배당형 |
| 예상 수익률 | 연 5.2~6.1% |
| 배당 빈도 | 매월 |
| 입주 상태 | 95% 이상 임차율 |
이 자산은 이미 1차·2차 공모 시 완판된 인기 상품이며 , 2025년 1분기 기준 추가 트렌치 공모 예정입니다.
2.카사-종로구 대형 상업빌딩 (중소기업 입주 중심)
| 플랫폼 | 카사(KASA) |
| 위치 | 서울 종로구 서린동 |
| 수익 구조 | 배당 + 시세차익형 |
| 배당 빈도 | 분기 |
| 입주 기업 | 교육 콘텐츠 기업, 의료 스타트업 등 |
| 예상 수익률 | 연 6.5% (과거 기준) |
카사 자산 중 유동성 거래가 활발한 상품으로, 향후 가치상승이 기대되는 입지로 평가받고 있습니다.
. ▼카사에 대한 상세정보 바로보기 ▼
3.펀블-판교 테크노밸리 복합자산(지삭산업센터 기반)
| 플랫폼 | 펀블(Funble) |
| 자산 유형 | 특허 기반 복합자산 + 오피스 |
| 임대 계약 | 5년 이상 장기 계약 포함 |
| 배당 유형 | 분기별 정기 배당 |
| 수익률 | 연 4.2~5.5% |
펀블은 투자 안정성을 중시하는 투자자에게 유리한 구조입니다.
기술기반 자산과 부동산을 결합한 복합형 상품이라는 점에서 차별화됩니다.▼펀블에 대한 상세정보 바로보기 ▼
4.루센트 블록-AI 평가 기반 성수동 신흥상가
| 플랫폼 | 루센트블록 |
| 자산 위치 | 서울 성동구 성수동 |
| 수익 구조 | 월세 + 시세차익 복합형 |
| 데이터 | AI 기반 자산 평가 및 공시 제공 |
| 입점 브랜드 | 카페/편집숍/오피스 혼합 |
루센트블록은 아직 금융위 등록은 진행 중이지만
2025년 상반기 중 가장 빠르게 성장 중인 플랫폼 중 하나입니다.
5.테라펀딩 – 신축 오피스 개발형 상품 (프로젝트파이낸싱 기반)
| 플랫폼 | 테라펀딩 |
| 자산 구성 | 신축 예정지 투자형 |
| 수익 실현 | 만기 시 일시 수익 + 이자 |
| 수익률 | 연 7~10% 예상 (예측형) |
| 리스크 | 중도 회수 불가 |
테라펀딩은 조금 더 공격적인 투자 성향을 가진 투자자에게 적합하며 개발 수익을 목표로 하는 구조입니다.
단, 중도 해지 및 유동성은 떨어지므로 주의가 필요합니다. ▼테라펀딩에 대한 상세정보 바로보기 ▼
💡 정리 요약: 내게 맞는 상품은?
| 안정형 + 배당 중시 | 소유, 펀블 |
| 중간 수익 + 거래 가능성 | 카사, 루센트블록 |
| 고수익 + 위험 감수 가능 | 테라펀딩 |
📝 마무리 한 줄 정리
조각 투자 자산 선정 기준
- 플랫폼 신뢰도 (금융위 등록 여부)
- 임대수익 구조 존재 여부
- 입지와 임차 안정성
- 상품 구성 투명성
- 2024~2025 실제 공모 또는 예정된 상품
2025년 부동산 조각 투자는 단순히 수익률만 보지 말고, 플랫폼 신뢰도와 수익 구조를 함께 따지는 것이 핵심입니다.
내 투자 성향에 맞는 상품을 선택하면 월세 수익부터 시세차익까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
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