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부동산 이야기/4.정책&제도 브리핑6

💸 9억 넘는 단지는 청약 못 하나요? 대출 제한 총정리! 2025년 현재 청약을 준비하는 많은 분들이 가장 혼란스러워하는 기준 중 하나가 바로 “9억 초과 분양 단지, 대출 가능할까?”입니다. 특히 무주택 실수요자 입장에선 자금 계획에 핵심이 되는 포인트인데요. 오늘은 분양가 9억 원이 대출에 미치는 영향을 중심으로, 청약 전략까지 총정리해드릴게요! 1️⃣ 왜 9억이 중요한가요?정부 대출 규제 기준선이 되는 가격KB 시세 기준 9억 초과 시 LTV(주택담보대출비율) 미적용무주택 실수요자도 대출 없이 자금 마련해야 하는 상황9억초과 분양단지를 청약 고려중이시라면, 본인의 총부채원리금상환비율(DSR)을 확인후 대출비용을 미리 확인하시어 당첨시 필요자금을 준비하시기를 바랍니다. 📌 2025년 기준 대출 규제 한눈에 보기9억 이하 → 규제지역에 따라 LT.. 2025. 4. 15.
2025년 분양가 평당 5000만원?제로에너지.층간소음규제 , 분양가 상승 속 주택 청약 전략은? 🚀 공사비·금융비용 상승 + 규제 강화 → 2025년 청약 시장, 고분양가 시대 진입2025년 현재, 분양가를 밀어 올리는 각종 규제( 제로 에너지 건축 의무화 ,층간소음 보완 시공 의무화 )와 비용 증가 요인이 겹치면서 청약 시장이 고분양가 시대에 진입하고 있습니다.📌 공사비 상승, 금융비용 증가, 신규 규제 도입 등 여러 요인이 겹치면서, 실수요자들의 내 집 마련 부담이 더욱 커지고 있는 이 환경에서 청약을 준비하는 실수요자들은 어떻게 대응해야 할까요?     📌 1. 2025년 분양가 상승 원인 분석✅ ① 공사비(건축비) 상승 – 원자재 가격 인상 & 인건비 증가철근, 시멘트 등 원자재 가격이 2023년 대비 30% 이상 급등건설 노동자 인건비 상승 → 전반적인 건축비 증가로 이어짐2024년부.. 2025. 3. 19.
2024년 12월 18일부터 빌라 한채있어도 수도권 청약 가능! 💡 2024년 12월 18일부터 수도권 청약 기준이 완화되면서, 빌라(다세대·다가구 ,연립주택,단독주택,도시형 생활주택) 보유자도 청약이 가능해졌습니다.빌라 한채 가진 사람도 무주택자로 간주되기 때문입니다. 침체된 비활성화 아파트 시장을 활성화 하기위해 비아파트기준을 완화하였는데 청약시 무주택으로 인정받는 기준이 있습니다. 내용확인하시고 청약시장에서 무주택자로서의 기회를 잡으시기를 바랍니다.   ✅ 기존 청약 기준 vs 변경된 청약 기준 비교 (비투기과열지구 기준)구분                   이전              2024년 12월 18일 이후 1순위 청약 가능 여부무주택 세대주만 가능빌라(다세대·연립) 보유자도 가능청약 자격 제한주택 보유 시 청약 불가빌라 한 채 보유해도 무주택 인정대.. 2025. 3. 14.
2025년 조정대상지역 대출 & 세금 변화 총정리! 지금 집 사면 유리할까? 💡 2025년 현재, 정부 규제 완화, 금리 인하 가능성, 세제 변화 등 다양한 변수가 있는 만큼,      내 집 마련을 고민하는 분들이 많습니다.✔ 특히, 대출과 세금이 부동산 매수 결정에 큰 영향을 미치므로, 최신 정보를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.👉 2025년 조정대상지역의 대출 및 세금 변화를 분석하고, 현명한 내 집 마련 & 투자 전략을 세워보시기바랍니다.     📌 1. 2025년 조정대상지역 최신 현황✅ 조정대상지역이란?✔ 부동산 가격 상승을 억제하기 위해 정부가 지정하는 규제 지역✔ 대출, 세금, 청약 등의 규제가 적용되며, 일반 지역보다 강한 규제 유지✔ 2025년 현재, 서울에서 조정대상지역으로 지정된 지역은 단 4곳📌 2025년 2월 기준 서울 조정대상지역강남구✅ 유지서.. 2025. 2. 24.
무주택자라면 2025년 반드시 노려야 할 청약 정책 3가지! 2025년 새로운 청약 정책을 주목!무주택자들을 위한 정책이 속속 등장하면서, 청약 당첨 가능성이 이전보다 훨씬 커질 전망입니다.2025년, 이 3가지 청약 정책을 잘 활용하면 ‘내 집 마련’이 현실이 될 수도 있으니 끝까지 읽으시고2025년 주택청약으로 내집마련에 성공하시기를 바랍니다.!     1. 생애 최초 특별공급, 더 쉬워진다! (추첨제 확대 🚀)👉 "청약 가점이 낮아서 못 넣었다고?" 걱정할 필요 없다!2025년부터 생애 최초 특별공급의 추첨제 비율이 확대될 가능성이 커지고 있다.✅ 그럼, 뭐가 달라지는데?원래 생애 최초 특별공급은 가점제(납입횟수) 비중이 높아서 청약통장을 오래 유지한 사람만 유리했음.하지만! 2025년부터 추첨제 비율이 늘어나면서 ‘청약통장 가입 기간이 짧은 사람’도 당.. 2025. 2. 17.
무순위 줍줍, 이제 무주택자와 거주자에게 우선 공급된다는데?! 1. 무순위 청약?  줍줍아파트?✅ 무순위 청약이란?무순위 청약(일명 "줍줍아파트")은 1·2순위 청약 당첨자들이 계약을 포기하면서 발생한 미계약 물량을 별도의 순위 없이 신청할 수 있는 제도입니다. 예를 들어, 한 아파트 단지에서 100세대가 공급되었는데 10세대가 미계약으로 남았다면, 추가 청약을 진행하는 것이죠.( 👉25년 상반기 중 시행 계획으로 시행전까지는 유주택자도 무주택청약(아파트줍줍)이 가능합니다.-국토교통부 발표 참고) 기존 무순위 청약의 특징✔ 청약통장 불필요✔ 나이, 거주지, 주택 보유 여부 무관✔ 추첨 방식으로 당첨자 선정즉, 누구나 신청할 수 있었기 때문에 현금이 넉넉한 다주택자나 외지인도 당첨될 수 있었고, 청약통장이없어도,집이 있어도 당첨기회를 가질 수 있었습니다.   2. .. 2025. 2. 16.