🧾 무주택인데 청약 안 되는 이유? 가장 흔한 착각 TOP 5

 

“나 무주택 맞는데 왜 청약이 안 되죠?”
실제로 청약을 준비하다 보면 많은 분들이 자신이 무주택자라고 생각했지만,
제도상 무주택자로 인정되지 않는 경우가 정말 많습니다. 😰

오늘은 헷갈리기 쉬운 무주택 기준의 핵심 오해 5가지를 정리해드릴게요.
✔️ 2025년 기준 개정사항 반영 완료
✔️ 청약 전 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트

 

 

 

 

 

📚 목차 보기

• 오피스텔은 주택이 아니니까 괜찮다?
• 상속받은 주택은 무주택으로 인정된다?
• 배우자 명의니까 난 무주택이다?
• 주택 소유했지만 지금은 없으니 무주택?
• 비수도권 소형 주택은 무조건 무주택 인정?

 

 

 

❗ 착각 1: 오피스텔은 주택이 아니니까 괜찮다?

Pixabay님의 사진: https://www.pexels.com/ko-kr/photo/tv-37347/

 

 

❌ 아닙니다!
건축법상 오피스텔이라도,
‘주거용으로 사용 중’이고 등기부등본상 주택으로 분류되면 → 유주택자입니다.
특히 전입신고 되어 있는 오피스텔은 조심하세요!

 

 

 

❗ 착각 2: 상속받은 주택은 무주택으로 인정된다?

Matheus Bertelli님의 사진: https://www.pexels.com/ko-kr/photo/2980955/

 

 

✅ 조건부로만 가능합니다.

• 상속 5년 이내
• 주택을 실제로 사용하지 않았고
• 다른 주택을 취득하지 않은 경우에만 한정!

※ 실거주하거나 임대 수익을 얻었다면 → 무주택 아님!

 

 

 

❗ 착각 3: 배우자 명의니까 난 무주택이다?

Alexander Mass님의 사진: https://www.pexels.com/ko-kr/photo/31585206/

 

 

❌ 혼인 관계인 경우
부부는 동일 세대로 간주되기 때문에,
배우자가 주택을 보유하고 있으면 → 둘 다 유주택자로 판단됩니다.
※ 예외: 혼인 전 1인 가구 청약 시만 해당!

 

 

 

❗ 착각 4: 주택 소유했지만 지금은 없으니 무주택?

Kindel Media님의 사진: https://www.pexels.com/ko-kr/photo/7578847/

 

 

⚠️ 최근 5년 이내 주택 처분자라면 조심!

• 청약 가점 계산 시 감점
• 신혼부부 특공 등 일부 유형에 불이익
  👉 실거주를 하지 않았더라도 "보유 이력"은 남아있어요.

 

 

❗ 착각 5: 비수도권 소형 주택은 무조건 무주택 인정?

Orbital 101 Studio님의 사진: https://www.pexels.com/ko-kr/photo/31533419/

 

 

2025년 기준,
비수도권 기준은

• 공시가 3억 이하 + 전용 85㎡ 이하
  일 때만 무주택 인정!

✔️ 수도권은 공시가 5억 이하 기준입니다.
시세 기준 아님 주의하세요.

 

💡 내 상황, 정말 무주택일까?

청약 전 무주택 여부를 정확히 파악해야 당첨 가능성이 생깁니다.
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