비규제지역 청약, 이런분들이 보셔야 합니다! +2025 실속 단지 TOP 5

 

여러분의 청약점수는 몇점입니까?

3인가족만점 점수는 부양가족 2명에 15점 +무주택 기간 32점 + 청약통장 가입기간 17점을 더하면 64점 입니다.

4인가족 만점 점수는 3인가족에서 부양가족 1명추가분인  5점이 더해져 69점입니다.

경기 광명시 '광명센트럴아이파크'에서는 5인 가족 기준 청약 만점 통장인 74점이 나왔다고 하는데

이는 15년 이상 무주택을 버틴 5인 가족이 받을 수 있는 최대 점수이라서 3,4인 가족인 당신도 만점을 준비해 놓아야만

당첨의 기회가 주어진다는 뜻입니다.

여러분의 점수는 몇점인가요?  아직 내 가점을 확인하지 못하셨다면 우선 청약홈에서 나의가점을 먼저 확인하실것을 추천드립니다.

 

나의 가점 확인하기

 

주택청약은 무주택분들이 간절한 마음으로 참여하는 경기입니다.
전략없이 무작정 접수하며 체력만 낭비하고 있지 않으신가요?
체급이 맞는 상대와 경쟁을 해야 이길 확률이 높아집니다.

 

 

✅ 가점이 낮은 당신에게 비규제지역 청약이 유리한 이유

     (가점만점자라면 비규제지역에서 점수를 낭비하지 하지않으시길 바랍니다!!!)

항목                  비규제지역                  규제지역

실거주 의무	없음 또는 완화	최대 5년 필수
전매제한	6개월~1년	최대 10년
청약 자격	유연 (세대주 요건 無)	세대주 + 무주택 필수
가점 경쟁	낮음	치열함
대출 규제	상대적으로 완화	LTV 제한, DSR 적용 강화

 

💬 아무래도,

사람들이 서로사고싶어하는 지역은 가격이 오르니 투기를 방지하기 위해 나라에서 규제지역(강남,서초,송파,용산)으로 묶어두겠죠 . 청약은 매매취득보다 규제가 덜 하니 규제지역의 경쟁은 치열할 수 밖에 없습니다. 만점자들은 당첨확률이 높으니 당연히 좋은지역 청약에 몰리게 됩니다. 그러니 청약점수가 낮은 여러분은 경쟁력을 높일 수 있는 다른시장을 찾아야 합니다. 그곳이 바로 비규제지역 입니다. 특히, 청약 초보자나 청년 1인 가구라면
가점 낮아도 추첨제 기회 + 당첨 확률 ↑ 이 높습니다.
👉 그래서 ‘비규제지역 단지'는 실수요자들에게 "가성비 청약"으로 통합니다.

      그럼, 많은 비규제 지역 청약단지를 다 넣어봐야하나요? 이런 생각을 하시는 분들을 위해 

     2025년 실속단지 TOP5 를 알려드리겠습니다.

    청약전 청약지역,납입금등 여러분의 상황을 고려하셔서 청약하시기를 바랍니다.

🏆 2025 실속 비규제 청약 단지 TOP 5

① 📍 장위10구역 (성북구)

• 공급 예정 시기: 상반기
• 특징: 대단지 + 추첨제 포함 + 비규제지역
• 청약 전략: 85㎡ 초과 타입 노리면 추첨 기회 있음

 

② 📍 연희SK뷰 (서대문구)

• 공급 예정 시기: 하반기
• 특징: 강북 프리미엄 입지 / 교통 개발 호재
• 청약 전략: 서대문구는 비규제지역! 실거주 요건 없이 투자·거주 모두 가능

👉연희SK뷰 정보 더 보기

🏡연희SK뷰(연희1구역) 분양 소식! 서울 도심 속 희소가치 높은 단지, 꼭 청약해야 할 이유는?

 

 

③ 📍 힐스테이트 메디알레 (은평구)

• 공급 예정 시기: 하반기
• 특징: 신축 + 의료특화 복합단지 예정
• 청약 전략: 소형 평형 추첨제 활용, 가점 낮아도 당첨 가능성 있음

👉힐스테이트 메디알레(은평구) 정보 더 보기

2025년 힐스테이트 메디알레 청약 일정 대공개! 분양 정보 & 당첨 전략 총정리

 

 

④ 📍 성남 신흥2구역 (성남시 수정구)

• 공급 예정 시기: 2025년 하반기
• 특징: GTX-C 노선 예정 + 판교 생활권
• 청약 전략: 일부 타입 비규제 / 추첨제 병행

 

⑤ 📍 고양 더샵 포레나 (고양시 덕양구)

• 공급 예정 시기: 상반기
• 특징: 비규제지역 중 희소성 있는 브랜드 단지
• 청약 전략: 청년·신혼 특공 대상자 필수 체크!

👉고양 더샵 포레나 정보 더보기

🌳 고양 더샵 포레나 분양정보 총정리 – 숲세권 + 브랜드 아파트의 만남!

 

현재는 비규제지역이지만 앞으로 더 좋아질 지역들이며 ,시장상황에 따라 언제든 규제지역으로 지정될 수 있습니다.

지금 행동하고 있는 당신이 기회를 가질 기회입니다.

이미 반짝이는 보석을 동경하기 보다진흙속 보물을 여러분의 것으로 만드신다면 언젠가 진흙속 보물도 빛난는 날이 올꺼라 생각합니다.나의 가점확인하기(청약홈)=>가점이 높다면 규제지역,가점이 낮다면 비규제지역(실속있는단지)에 청약하는 판단을 한다.

 

 

📌 참고사이트 링크

        :청약일정이 궁금하신분들은 청약홈,공공분양관련 궁금하신사항은 LH청약센터를 방문하셔서 

        필요한 정보를 확인하시기를 바랍니다.

• ✅ 청약홈 (무주택자 자가진단)
• ✅ LH청약센터 (공공 분양정보)

 

 

💡 마무리 TIP

현재는 비규제지역이지만 부동산시장이 상승하면, 언제든 규제지역으로 바뀔 수 있습니다!
👉 지금 당장 관심 단지를 청약홈 ‘관심지역’ 등록해두고,
👉 일정 나오면 무조건 도전해보세요. 청약은 정보가 기회입니다