한남2구역 관리처분인가 확정! 10월 이주 시작으로 투자 기회 급부상

한남2구역이 드디어 관리처분계획 인가를 받으며 10월부터 이주가 시작됩니다. 한남2구역은 서울 최고 입지를 자랑하는 재개발 탑티어 사업지로, 3년 8개월간의 기다림 끝에 본격적인 사업 진행 단계에 돌입하게 되었습니다. 한남2구역의 관리처분인가로 투기과열지구 내 최고 프리미엄 재개발 사업이 본격화되면서 부동산 시장의 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다.

 

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한남2구역 관리처분인가 핵심 내용

사업 개요 및 규모

한남2구역은 용산구가 7월 25일 구보를 통해 관리처분계획 인가를 고시한 대규모 재개발 사업입니다. 한남2구역의 총 사업부지 면적은 30만367.33㎡에 달하며, 지하 6층에서 지상 14층 규모의 공동주택 31개 동 총 1,537세대가 들어서게 됩니다.

구분 내용

사업부지 면적	30만367.33㎡
건폐율	32.14%
용적률	195.42%
총 세대수	1,537세대
총 동수	31개 동

세대 구성 및 분양 계획

한남2구역의 세대 구성은 조합원 분양 986세대, 일반 분양 292세대, 보류지 21세대, 임대주택 238세대로 구성됩니다. 한남2구역 일반 분양 292세대는 투자자들에게 큰 관심을 받을 것으로 예상되며, 한남2구역의 프리미엄 입지를 고려할 때 향후 분양가 및 시세 상승에 대한 기대감이 높습니다.

세대 구분 세대수 비율

조합원 분양	986세대	64.1%
일반 분양	292세대	19.0%
임대주택	238세대	15.5%

한남2구역 이주 일정 및 사업 진행 계획

10월 이주 시작 확정

한남2구역은 10월부터 주민 이주가 시작되며, 한남2구역 이주가 완료되는 대로 철거 및 착공 절차가 본격화할 것으로 전망됩니다. 한남2구역 관리처분인가는 재개발 사업의 사실상 마지막 관문으로, 한남2구역이 이제 본격적인 물리적 사업 진행 단계에 돌입하게 됩니다.

한남2구역 재개발 조합은 2022년 11월 대우건설을 시공사로 선정했으며, 한남2구역의 성공적인 사업 진행을 위한 든든한 파트너가 될 것으로 기대됩니다.

단계 시기 진행 상황

사업시행계획 인가	2021년	완료
관리처분계획 인가	2025년 7월	완료
주민 이주 시작	2025년 10월	예정

한남2구역 투자 포인트 분석

최고의 입지적 가치

한남2구역은 서울 도심과의 접근성이 뛰어나며, 한남2구역은 한강과 인접한 프리미엄 주거지역입니다. 한남2구역은 특히 용산국제업무지구(YIBD) 개발과 연계되어 향후 지역 가치 상승이 더욱 기대됩니다.

한남2구역의 주요 입지적 장점:

• 지하철 6호선 한강진역 도보 접근 가능
• 용산국제업무지구와 인접
• 한강변 프리미엄 입지
• 우수한 교육 인프라
• 이태원, 압구정 상권과의 근접성

투기과열지구 내 거래 제한 주의사항

한남2구역이 위치한 용산구는 투기과열지구이기 때문에 한남2구역 관리처분인가가 나면 거래에 제한이 생기게 됩니다. 한남2구역 관리처분인가 이후에는 조합원 권리 양도에 제한이 있으므로, 한남2구역 투자를 검토 중인 분들은 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

 

 

한남2구역과 한남뉴타운 전체 현황

한남뉴타운 구역별 진행 상황

한남2구역이 속한 한남뉴타운은 1구역부터 4구역까지로 구성되어 있으며, 한남2구역은 한남뉴타운 중에서도 특히 주목받는 구역입니다.

구역 진행 상황 특징

한남1구역	준공 완료	선분양 완료, 입주 시작
한남2구역	관리처분인가 완료	10월 이주 시작
한남3구역	관리처분인가 완료	이주 진행 중

시장 전망 및 분석

한남2구역은 한남1구역의 성공적인 분양 사례를 통해 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 한남2구역의 예상 분양가는 한남1구역 분양 성공 사례, 용산 일대 부동산 가격 상승세, 프리미엄 입지의 희소성, 대우건설의 브랜드 파워 등의 요인으로 상승할 것으로 전망됩니다.

한남2구역 투자자를 위한 액션 플랜

지금 당장 해야 할 일

한남2구역 투자를 고려하는 분들이 지금 당장 해야 할 일은 다음과 같습니다:

1. 관련 정보 수집: 한남2구역 조합 사무소 및 시공사 분양 담당자와 연락
2. 자금 계획 수립: 한남2구역 일반 분양 대상 세대에 대한 투자 계획 검토
3. 규제 확인: 한남2구역이 위치한 투기과열지구 내 거래 제한 사항 정확한 파악
4. 일정 모니터링: 한남2구역 향후 분양 일정 및 청약 정보 지속적인 확인

놓치면 안 될 투자 기회

한남2구역은 서울 최고 입지를 자랑하는 재개발 탑티어 사업지입니다. 한남2구역의 관리처분계획 인가는 사업시행계획 인가 후 약 3년 8개월 만의 성과로, 한남2구역과 같은 프리미엄 재개발 사업지에서 이런 기회는 자주 오지 않습니다.

한남2구역의 투자 매력 포인트:

• 서울 최고 입지의 프리미엄성
• 대규모 단지 조성으로 인한 스케일 효과
• 향후 지역 개발 호재와의 시너지
• 일반 분양 292세대라는 적절한 물량

마무리: 한남2구역, 놓치면 후회할 기회

한남2구역 관리처분인가 고시는 단순한 행정 절차가 아닙니다. 한남2구역은 서울 도심 내 최고 입지에서 진행되는 대규모 재개발 사업의 본격적인 시작을 알리는 신호탄입니다.

한남2구역 10월 이주 시작과 함께 사업이 가속화될 것으로 예상되는 만큼, 한남2구역에 관심 있는 투자자들은 지금부터 철저한 준비가 필요합니다. 한남2구역 일반 분양 292세대에 대한 청약 및 투자 기회를 놓치지 않도록 한남2구역 관련 정보를 지속적으로 모니터링하시기 바랍니다.

한남2구역의 성공적인 사업 진행이 용산 일대 부동산 시장에 미칠 파급효과도 기대해볼 만합니다. 지금이 바로 한남2구역에 주목해야 할 때입니다!

 

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본 글은 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 전문가 상담 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.