2025년 반포 디에이치 클래스트 (반포아파트 1단지 재건축1.2.4주구 ) 청약 정보! 분양 일정부터 입지 분석까지 총정리

 

💡 반포아파트 1단지 재건축단지로  부지가 워낙 거대하다 보니 총 4개 주구로 나눠져있다. 이 중  3주구(래미안 트리니원)만 따로 재건축을 진행하고, 나머지 1.2.4 주구가 같이 진행한다.(반포 디에이치 클래스트) . 우수한 학군, 한강 조망, 강남권 접근성을 갖춘  반포 디에이치 클래스트의 청약 일정, 입지 환경, 예상 분양가, 청약 조건 및 당첨 전략 등을 상세히 분석하시고 청약당첨의 기회를 잡으시기 바랍니다.

반포 디에이치 클래스트 조감도-나무위키

                      

 

📌 1. 반포 디에이치 클래스트 단지 개요 – 강남권 최상급 입지 & 프리미엄 브랜드

반포 디에이치 클래스트는 현대건설의 고급 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 적용된 반포 지역의 핵심 단지입니다.
특히, 강남 접근성이 뛰어나고 고급 주거 인프라가 풍부해 실거주 및 투자 가치가 높은 곳으로 평가됩니다.

항목                                              정보

위치	서울 서초구 반포동 810번지
시공사	현대건설 (디에이치 브랜드)
공급 세대수	최고 35층,총55개동 / 약 ,5,002세대 분양예정
일반분양	총 2,450세대 공급 예정( 59 ㎡,84 ㎡,99 ㎡,114 ㎡,130~234㎡ )
분양 일정	2025년 하반기 예정
입주 예정	2028년 예상
예상 분양가	3.3㎡당 약 8,500만~10,000만 원 (추정)
규제지역 여부	✅ 투기과열지구 (서초구)

🔗 현대건설 공식 사이트: 현대건설 THE H 브랜드

 

 

 

📌 2. 교통 & 입지 환경 – 강남권 핵심 입지, 한강 생활권

반포디에이치클래스트는 강남권 업무지구 및 생활권과 밀접한 교통망을 갖춘 최상급 입지.
또한, 한강 조망이 가능한 일부 세대 및 반포 한강공원과 인접한 점도 큰 장점.

 

🚆 교통 환경

✅ 지하철 9호선 구반포역·신반포역 도보 10분 이내
✅ 경부고속도로·올림픽대로·강변북로 진입 용이
✅ GTX-B 노선(예정) 및 신분당선 연장으로 미래가치 상승 기대

 

 

🌳 생활 인프라 & 학군

✅ 반포한강공원, 서래섬, 서리풀공원 인접 (자연환경 우수)
✅ 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 고속터미널 인접 (쇼핑·문화시설 우수)
✅ 서초·강남 학군, 대치동 학원가 접근성 우수

👉 강남권 직주근접 + 한강 조망 프리미엄 + 명문 학군까지 갖춘 최적의 입지!

🔗 서울시 부동산 정보 확인: 서울부동산정보광장

 

 

 

📌 3. 예상 분양가 & 인근 시세 비교 – 강남권 최고급 분양가 전망

현재 강남 및 서초구의 신축 아파트 시세를 고려했을 때,
반포 디에이치 클래스트의 예상 분양가는 3.3㎡당 8,500만~10,000만 원 수준이 될 가능성이 큽니다.

반포아크로리버파크	2016년	84㎡	약 28억 원	9,000만 원대
신반포자이	2022년	84㎡	약 26억 원	8,500만 원대
반포 디에이치 클래스트	2028년 예정	84㎡	약 22억 원 예상	8,500만~10,000만 원

👉 입주 후 시세 상승 가능성 높고, 한강변 초고급 주거단지로 프리미엄 기대!

🔗 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 

📌 4. 청약 자격 & 가점제 비율 – 고가 아파트 청약 조건 완벽 정리

반포 디에이치 클래스트는 투기과열지구(서초구) 내 위치하여 청약 조건이 까다롭습니다.
따라서 청약 1순위 조건을 갖추고, 가점제 물량을 노려야 당첨 가능성이 높아집니다.

 

✅ 청약 1순위 자격 (투기과열지구 기준)

✔ 서울 거주 2년 이상 무주택 세대주 우선
✔ 청약통장 가입 2년 이상 & 지역별 예치금 충족 필수
✔ 1주택자는 기존 주택 처분 조건부 청약 가능

 

📌 가점제 & 추첨제 비율 (투기과열지구 기준)

전용면적                                   가점제 비율                         추첨제 비율

59㎡ 이하	100%	0%
84㎡ 이하	100%	0%
102㎡ 이상	50%	50%

👉 가점이 낮다면 102㎡ 이상 평형을 노려야 당첨 확률이 높아집니다!

🔗 청약 신청: 청약홈

 

 

📌 5. 청약 당첨 전략 & 대출 조건 – 청약 가점이 낮다면 이렇게 공략하자!

 

🔥 청약 당첨 확률을 높이는 전략

✅ 청약통장 납입 횟수 꾸준히 유지 (최소 2년 이상)
✅ 무주택 유지 & 배우자 명의 포함 청약 가점 극대화
✅ 추첨제 물량(102㎡ 이상) 적극 활용하여 당첨 확률 UP
✅ 신혼부부, 생애최초 특별공급 확인하여 우선 신청 고려

 

💰 대출 규제 (LTV & DSR 적용)

✅ LTV 40% 적용 (9억 원 초과 주택 대상)
✅ DTI·DSR 규제 적용 → 대출 한도 사전 확인 필수

👉 청약 가점이 낮다면 대형 평형 공략 + 자금 계획 미리 세우기 필수!

 

 

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