2025년 잠실 르엘 청약 대공개! (잠실미성크로바 재건축)분양 일정 & 예상 분양가 총정리

 

💡 서울 강남권에서도 최고급 주거 단지로 손꼽히는잠실 르엘(LE-EL)이 2025년 분양!
롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘(LE-EL)’은 강남·서초·송파 등 핵심 입지에서 공급되는 프리미엄 아파트로,
한강 조망권, 역세권 입지, 최고급 설계로 주목. 청약을 고려중이시라면  2025년 잠실 르엘 청약 일정, 입지 환경, 예상 분양가, 청약 조건 등을 미리 확인해 보시기 바랍니다.

 

나무위키-잠실르엘 조감도

 

📌 잠실 르엘 단지 개요

 

항목                                               정보

위치	서울시 송파구 신천동 17-6번
시공사	롯데건설 (르엘 브랜드)
공급 세대수	최고 35층 ,14개동 / 1865세대 중 247세대 분양예정
규제정보	분양가 상한제 적용지역
분양 일정	2025년 5월 예정
입주 예정	2028년 예상
예상 분양가	3.3㎡당 약 8,000만~10,000만 원 (추정)
규제지역 여부	✅ 투기과열지구 (송파구)

 

 

 

 

 

🚇 입지 환경 – 잠실 르엘이 주목받는 이유

잠실 르엘은 서울에서도 손꼽히는 강남 3구(강남·서초·송파) 중 핵심 지역에 위치하며,
한강 조망, 역세권, 롯데타운 인프라까지 갖춰 최고급 주거 환경을 원하는 실수요자들에게 최적의 선택지입니다.

🚆 교통 환경

• 지하철 2호선·8호선 잠실역 도보 5분
• 올림픽대로, 강변북로, 서울외곽순환도로 진입 용이
• 강남·여의도·광화문까지 차량 20분 이내

👉 2호선 & 9호선 더블 역세권, 강남 주요 업무지구까지 빠른 접근 가능!

 

 

🏫 교육 환경

• 잠실초, 신천중, 잠신고, 가락고 인접
• 대치동·송파 학원가 차량 10분 이내
• 명문 사립학교 및 국제학교 진학 가능

👉 우수 학군을 원하는 학부모들에게 최고의 선택지!

 

 

 

🛍️ 생활 편의시설

• 롯데월드타워, 롯데백화점 잠실점, 롯데월드몰 도보 10분
• 올림픽공원, 석촌호수공원, 한강공원 근접
• 강남·삼성동·청담동 주요 상권과 인접

👉 한강 조망 + 롯데타운 인프라 + 강남 접근성 3박자 완벽!

 

 

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💰 예상 분양가 & 인근 시세 비교

현재 송파구 및 강남권 신축 아파트 시세를 고려했을 때,
잠실 르엘의 예상 분양가는 3.3㎡당 8,000만~10,000만 원 수준이 될 가능성이 높습니다.

 

단지명                              입주 시기                     전용면적                  실거래가 (2024년)      예상 분양가 (3.3㎡당)

잠실 롯데캐슬리버파크	2018년	84㎡	약 24억 원	8,000만 원대
르엘 신반포 센트럴	2022년	84㎡	약 26억 원	9,000만 원대
잠실 르엘	2028년 (예정)	84㎡	약 22억 원 예상	8,000만~10,000만 원

👉 강남권 신축 단지는 입주 후 시세 상승 가능성이 높음!

 

 

✅ 청약 자격 및 가점제 비율 (투기과열지구 기준)

📌 1순위 청약 자격

• 서울시 거주 2년 이상 무주택 세대주 우선
• 청약통장 가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족 필수
• 1주택자는 기존 주택 처분 조건부 청약 가능

👉 강남·서초·송파 지역은 청약 가점이 높은 30~40대 무주택자에게 유리

 

 

📌 가점제 & 추첨제 비율 (규제지역 기준)

전용면적                                         가점제  비율                                 추첨제 비율

59㎡ 이하	100%	0%
84㎡	100%	0%
102㎡ 이상	50%	50%

👉 가점이 낮다면 102㎡ 이상 추첨제 물량을 공략하는 것이 유리!

 

 

🎯 특별공급 물량 배정

공급 유형                               배정 비율                     대상

신혼부부	약 20%	혼인 7년 이내 무주택자
생애최초	약 10%	무주택 청년, 직장인
다자녀	약 10%	미성년 자녀 3명 이상 가구

👉 특별공급을 적극 활용하면 당첨 확률 UP!

 

 

🔥 당첨 확률 높이는 꿀팁

1️⃣ 청약통장 납입 횟수 꾸준히 유지
2️⃣ 청년·신혼부부 특별공급 적극 활용
3️⃣ 소득 기준 완화된 특별공급 유형 확인
4️⃣ 대출 규제(LTV 40% 적용) 사전 점검 필수

 

 

📌 청약 일정 & 신청 방법

절차                                                      일정                                                               신청 방법

입주자 모집공고	2025년 하반기 예정	청약홈 홈페이지
특별공급	2025년 하반기 예정	청약홈 홈페이지
1순위 청약	2025년 하반기 예정	청약홈 홈페이지

👉 청약 신청 바로가기: 청약홈

 

📌 잠실 르엘 청약 총정리

✅ 입지: 한강 조망 + 더블 역세권 + 롯데타운 인프라
✅ 분양가: 3.3㎡당 8,000만~10,000만 원 예상
✅ 청약 조건: 투기과열지구(청약 가점제 100%)
✅ 당첨 전략: 특별공급 적극 활용 + 높은 가점 필수

 

 

💡 결론: 잠실 르엘, 강남권 하이엔드 신축 아파트를 원하는 실수요자라면 꼭 청약 도전!

잠실 르엘은 강남권 입지 + 하이엔드 브랜드 + 한강 조망 프리미엄으로 실거주와 투자 모두 유망한 단지입니다.
청약 가점이 높은 무주택자라면 이번 기회를 적극 노려보는 것이 좋습니다!

 

 

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