2025년 서울 용산 ‘용산 아세아아파트’ 분양 정보! 청약 일정부터 예상 분양가까지 총정리!

 

💡 2025년 용산아세아아파트 청약 소식! 규제지역(투기과열지구) 청약 조건, 예상 분양가, 대출 규제까지 꼼꼼하게 분석했습니다. 한강 조망과 개발 호재까지 갖춘 프리미엄 단지!

아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 조감도. 서울시

 

🔥 아세아 아파트 단지 개요

    항목                                     정보

위치	서울시 용산구 한강로3가 65-584번지
시공사	(주)부영주택
공급 세대수	최고 36층,총10개동 / 총 999세대 예정
일반분양	약 819세대 예상
분양 일정	2025년 예정
입주 예정	2028년 예정
예상 분양가	3.3㎡당 약 6,000만 원~7,000만 원 (추정)

✅ 투기과열지구 (규제지역)

 

 

 

 

📌 입지 환경 – 왜 용산아세아아파트가 주목받을까?

🚇 아세아 교통 환경

• 용산역(경부선, KTX, 1호선, 경의중앙선, GTX-B·C 노선 예정) 도보 10분
• 삼각지역(4호선, 6호선) 차량 5분
• 강변북로, 올림픽대로, 남산터널 접근 용이

👉 GTX 개통 시 강남·여의도 10분대 진입 가능!

     [카카오 지도로 위치확인 (용산구 한강로3가 65-584 ) ]

 

 

🏫 용산아세아 교육 환경

• 용산초, 용강중, 용산고 인접
• 한강로 학원가 및 이촌동 명문 학군 접근 가능

👉 강북에서도 손꼽히는 교육 인프라!

 

 

🛍️ 용산아세아 생활 편의시설

• 아이파크몰, 현대백화점, 신라면세점 차량 10분
• 용산공원, 한강공원 도보 이용 가능

👉 한강 조망 & 공세권 프리미엄 단지 기대!

 

 

💰 예상 분양가 & 인근 시세 비교

서울 신축 아파트의 시세를 고려했을 때, 아세아 아파트의 분양가는 3.3㎡당 6,000만 원~7,000만 원 수준이 될 가능성이 높습니다.

 

단지명                입주 시기                      전용면적                          실거래가 (2024년)예상

                                                                                                         분양가 (3.3㎡당)

한강맨션 재건축 (예정)	2027년	84㎡	약 27억 원 예상	7,500만 원대
용산 센트럴파크 해링턴	2022년	84㎡	약 22억 원	6,800만 원대
아세아 아파트	2028년 (예정)	84㎡	약 18억 원 예상	6,000만 원~7,000만 원

👉 한강 조망권과 용산 개발 호재로 높은 시세 차익 기대 가능!

 

✅ 규제지역(투기과열지구) 청약 조건

용산구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 청약 조건이 까다롭습니다.

1순위 청약 자격 (투기과열지구 기준)

• 서울시 2년 이상 거주자 우선
• 청약통장 가입 2년 이상 & 지역별 예치금 충족
• 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건부 청약 가능)

 

 

[2025년 현재 규제지역확인하기]

2025년 부동산 규제 지역(투기과열지구, 조정대상지역)은 어디?

 

 

가점제 & 추첨제 비율 (규제지역 기준)

전용면적                                                 가점제 비율                          추첨제 비율

59㎡	100%	0%
84㎡	100%	0%
102㎡ 이상	50%	50%

👉 가점이 낮다면 102㎡ 이상 추첨제 물량을 노리는 것이 유리

 

 

🎯 특별공급 물량 배정

공급 유형                    배정 비율                             대상

신혼부부	약 20%	혼인 7년 이내 무주택자
생애최초	약 10%	무주택 청년, 직장인
다자녀	약 10%	미성년 자녀 3명 이상 가구

👉 특별공급을 적극 활용하면 당첨 확률 UP!

 

 

🔥 규제지역 청약 시 주의할 점

1. 당첨 시 5년간 재당첨 제한
2. 1주택자는 기존 주택 처분 조건부 청약 가능 (입주 후 6개월 내 처분 필수)
3. 중도금 대출 불가 (LTV 최대 40%, 9억 원 초과분은 20%)

 

💡 청약 일정 & 신청 방법

절차                                           일정                                       신청 방법

입주자 모집공고	2025년 상반기 예정	청약홈 홈페이지
특별공급	2025년 상반기 예정	청약홈 홈페이지
1순위 청약	2025년 상반기 예정	청약홈 홈페이지

👉 청약 신청 바로가기: 청약홈

 

 

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🔑 결론: 용산 아세아 아파트, 2025년 꼭 주목해야 할 청약 단지!

아세아 아파트는 한강 조망권 + 용산 개발 호재 + 희소성 높은 신축 단지로 실거주와 투자 모두 유망한 단지입니다.
다만 규제지역(투기과열지구)로 지정되어 있으니 청약 자격과 대출 조건을 반드시 체크하시기 바랍니다.