더파크사이드 서울, 2025년 이태원 프리미엄 주거의 중심에 서다.

 

더파크사이드 서울은 서울특별시 용산구 이태원동 22-34번지 일대에 위치하며, 고급 주거 수요와 투자 수요가 집중되는 지역으로, 분양 전부터 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.용산구는 현재 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정된 만큼, 일반 청약자와 투자자 모두가 청약 요건 및 실거주 의무 조건을 꼼꼼히 확인해야 하는 곳입니다.
 ‘더파크사이드 서울’의 청약 정보, 입지 특성, 규제 조건, 기대 가치 등을 확인하시고 내집마련을 위한 청약을 준비하시기를 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

더파크사이드 서울 조감도 -나무위키

 

 

 

🏢 단지 개요 및 개발 개요

 

아파트명	더파크사이드서울
위치	서울특별시 용산구 이태원동 22-34번지 일대
분양 시기	2025년 예정 (상반기 유력)
건설사	현대건설(주)
단지 규모	지하 7층 ~ 지상 20층 내외, 10개동 약 420세대 (예정)
주택 유형	공동주택 (고급 아파트)
전용면적	59㎡ ~ 114㎡ (예정)
입주 예정일	2028년 하반기 (예정)

 

✅ 도심 내 입지 + 한남동, 이태원 생활권 + 한강 및 남산 조망 가능성
✅ 소형~중대형 평형까지 다양한 수요층 커버 가능

 

 

 

 

 

 

 

📍 입지 분석 – 서울에서 가장 가치 있는 땅, 용산

‘더파크사이드서울’이 들어서는 이태원동은, 과거 외국인 밀집 지역으로 알려져 있었지만 최근에는 고급 주거지로 탈바꿈하고 있습니다.특히 용산공원 조성, 한남뉴타운 개발, 용산정비창 개발 등의 호재가 이어지면서 서울 내 부촌 중 하나로 급부상하고 있는 지역입니다.

주요 입지 장점

• 🚇 이태원역·녹사평역 도보 이용 가능 (6호선)
• 🏞 용산공원·남산 조망권 기대 가능
• 🛍 한남동·이태원 상권 인접한 문화 복합 중심지
• 🚘 강북~강남 연결 용이, 남산3호터널 및 강변북로 인접

 

 

 

 

⚠️ 청약 유의사항 – 용산구는 규제지역입니다

💡 용산구 = 투기과열지구 + 토지거래허가구역

서울 용산구는 다음과 같은 부동산 규제가 적용됩니다:

 

1. 투기과열지구 지정

• 청약 1순위 자격 강화
  • 무주택 또는 1주택 처분 조건
  • 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상 필수
• 전매 제한: 소유권 이전 등기 전까지 전매 금지

 

2. 토지거래허가구역

• 85㎡ 초과 주택 구입 시 토지거래허가 필요
• 실거주 목적의 실수요자만 허가 가능
  • 최소 2년간 실거주 의무

🧾 예시: 84㎡ 이하 평형은 토지거래허가 대상이 아님
하지만 85㎡ 초과 면적은 허가 필수 → 청약 시 평형 선택 유의!

 

 

 

 

 

 

 

📅 청약 일정 및 공급 방식 (예정)

정확한 청약 일정은 추후 입주자 모집공고를 통해 확정되지만,

현재 기준으로 2025년 상반기 내 본청약 개시 가능성이 큽니다.

 

예상 일정

• 📌 특별공급 청약: 2025년 4~6월 중
• 📌 일반공급 청약: 특별공급 종료 후 진행
• 📌 당첨자 발표 및 계약: 여름~가을 예상
• 📌 입주: 2028년 하반기 예정

💬 실수요자라면 미리 청약통장, 소득 및 자산요건 점검 필수!
특히 특별공급 대상자는 자격요건 및 서류 제출 준비를 사전에 해야 합니다.

 

 

 

💰 분양가 및 시세 비교 (예상)

항목                                                                     가격 (예상)

평균 분양가	3.3㎡당 약 5,000만 원 이상 예상
전용 84㎡ 기준	약 13억 ~ 15억 원
인근 시세 (한남더힐)	3.3㎡당 8,000만 원 이상

📈 ‘더파크사이트서울’은 인근 단지 대비 초기 진입가가 낮아, 프리미엄 형성 가능성 큼
브랜드 가치 + 희소성 + 입지 프리미엄 모두를 갖춘 고급 단지로 평가됨

 

 

 

🧐 이런 분들에게 추천합니다

• ✅ 1주택 처분 후 고급 주거지로 갈아타려는 실수요자
• ✅ 서울 내 중심지 입지를 선호하는 자산가
• ✅ 장기적인 시세 상승과 안정성을 중시하는 투자자
• ✅ 용산의 미래 가치에 베팅하려는 전략적 실거주자

 

 

✅ 마무리 – 지금부터 준비하세요!

‘더파크사이드서울’은 단순한 신축 아파트가 아닌, 서울 도심 한복판에 들어서는 차세대 주거 랜드마크입니다.
규제지역 내 위치한 만큼, 청약 요건·실거주 의무·전매 제한 등의 제약을 꼼꼼히 검토해야 하며,
청약통장 유지 조건, 세대주 요건, 특별공급 자격 여부 등을 미리 점검해야 합니다.

단지의 희소성과 입지 가치, 미래 개발 호재까지 고려할 때,
2025년 서울 분양시장에서 가장 주목받는 단지가 될 가능성이 큽니다.

 

 

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