상도14·15구역, 4,395가구 대단지로 재탄생.

 

서울 동작구의 마지막 대형 재개발, 청약 전략은?

서울 동작구 상도14·15구역이 기존의 노후화된 빌라촌에서 벗어나총 4,395가구의 대규모 아파트 단지로 재탄생합니다.
2025년 이후 서울 재개발의 핵심 축으로 급부상할 상도14.15구역 재개발의 청약 일정, 입지, 공급계획을 확인하시고 내집마련의 기회를 잡으시기를 바랍니다.

 

 

 

 

 

상도 14구역 위치도. 서울시

 

 

📍 1. 재개발 사업 개요

 

위치	서울특별시 동작구 상도동 286번지 일대
구역명	상도14구역, 상도15구역
사업방식	재개발 정비사업
공급세대수	총 4,395세대 (14구역: 2,347세대 / 15구역: 2,048세대)
시공사	미정 (2025년 이후 선정 예정)
예상 분양시기	2027~2028년 상반기 예상
입주예정	2030년 이후 예상

 

 

 

 

 

 

🏙️ 2. 입지 가치 분석: 동작구 마지막 금싸라기 땅

상도14·15구역은 서울 중심지에서 가까운 도심권 재개발로,
여의도·강남·신림·고속터미널 등 주요 업무지구와 30분 이내 거리로 연결됩니다.

 

🚇 교통

• 지하철 7호선 상도역 도보권 (15구역 인접)
• 2호선·1호선 환승역 ‘노량진역’과도 접근성 우수
• 신림선, GTX-B 예정 노선과도 연계 기대

 

 

🎓 교육

• 중앙대, 숭실대 등 인근 대학 밀집
• 흑석·상도 학군지와 연계된 교육 인프라

 

🛍 생활 인프라

• 노량진 수산시장, 이마트, 롯데백화점 영등포점 15분 이내
• 병원, 카페거리, 공원 등 일상생활 편의성 탁월

 

 

 

 

🏗️ 3. 향후 청약 전략 및 유의사항

 

📌 공급 유형 (예상)

• 전용면적 39~84㎡ 위주 공급
• 소형은 임대 또는 일반분양, 중대형은 특별공급 및 일반분양 중심
•  

🎯 청약 전략

1. 서울 거주자 우선공급
   • 동작구는 투기과열지구 → 1순위 요건 반드시 충족
   • 1년 이상 무주택 + 청약통장 납입 24회 이상 필수
2. 특별공급 노려보기
   • 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자에게 배정 예상
   • 자산 기준 미달자 우선, 서울 실거주 요건 충족 시 유리
3. 가점제 vs 추첨제
   • 전용 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%
   • 실거주 의무와 전매제한은 최소 3~5년 적용 예상

 

 

📈 4. 분양가 예측 및 시세 차익

단지명                      전용 84㎡ 기준                시세분양가(예상)                시세차익(예상)

 

상도14·15구역

약 13억~14억

약 10억~11억

최소 2억~3억

※ 인근 ‘흑석뉴타운’ 신축 단지 평균 시세를 기준으로 분석
향후 시장 반등 시 최대 4억 원 이상의 프리미엄 기대 가능

 

 

🚀 추천 대상자

• 가점 60점 이상 실수요자
• 서울 거주 무주택자
• 재개발 투자에 관심 있는 중장기 투자자

 

 

📌 마무리 요약

상도14·15구역은 현재 재개발 초기 단계지만,
서울 도심 재개발의 마지막 기회로 평가받을 수 있는 핵심 입지입니다.
입지, 인프라, 분양가 모두 강점을 지니고 있어,
앞으로 서울 청약 시장에서 가장 유망한 지역 중 하나로 꼽힐 것입니다.

 

✅ 실거주와 투자, 둘 다 노릴 수 있는 ‘황금입지’
✅ 당첨만 된다면 수억 원의 시세차익 기대

 

 

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