실거주분들뿐아니라 투자자분들에게도 인기있는 고덕강일지구에 신축단지가 분양한다는 소식입니다. 2025년 5월에 분양 예정이라는 고덕강일 대성베르힐의 분양일정뿐아니라 평형정보,청약전략까지 미리 알아보도록 하겠습니다.
‘고덕강일 대성베르힐’의 분양 일정, 일반분양 비율, 청약조건등은 변경될 수 있습니다. 공식홈페이지에서
관심고객등록을 하시면 실시간 일정을 받아보실 수 있습니다. 공식 홈페이지에서 간단한 정보입력후 알람을 받아보시기를 바랍니다!
목차
🔷 1. “서울 강동구 신도시급 입지, 어떤 단지인가요?”
고덕강일지구 6블록에 들어서는 중대형 신축 단지로, 서울 동남권 실거주자들에게 희소가치 있는 분양입니다.
| 위치 | 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원 |
| 규모 | 총 6개동, 지하 2층~지상 15층 |
| 세대수 | 총 613세대 ( 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 101㎡ ) |
| 시공사 | 디에스종합건설(주),대성베르힐건설(주) |
| 분양가 상한제 | 적용됨 (예상분양가 약 8억 중후반~9억 초반대) |
| 입주시기 | 2026년 하반기 예상 |
📌 단일 평형 구성이라 선택이 단순하며, 분양가 상한제가 적용, 시세차익 기대 가능합니다.
👉 고덕강일 대성베르힐 공식 홈페이지 바로가기
🔷 2. “청약 자격 조건, 나는 지원할 수 있을까?”
서울 분양 단지이므로 1순위 조건은 까다로운 편이지만, 해당 자격을 갖췄다면 꼭 도전해볼 가치가 있습니다.
| 무주택 요건 | 본인 및 세대원 전원이 무주택자 |
| 청약통장 | 가입 1년 이상, 지역별 예치금 충족 (서울 85㎡ 이하 기준: 300만 원 이상) |
| 거주지 요건 | 서울시 거주자 우선 (6개월 이상 거주) |
| 세대주 요건 | 청약 당시 세대주여야 함 |
| 소득 요건 | 민영아파트이므로 소득제한 없음 |
💡 고덕강일 대성베르힐은 민영아파트로 소득 요건이 없고, 무주택자 + 청약통장 보유 + 서울 거주 조건만 충족하면 신청 가능합니다.
👉 청약홈에서 자격 미리 확인하기
🔷 3. “당첨 확률 높이는 청약 전략은?”
서울 민영아파트 청약은 경쟁이 치열하므로, 가점전략 + 해당지역 거주 이점 활용이 핵심입니다.
✅ 당첨 전략 요약
- 가점제 100% 적용 (전용 85㎡ 이하, 서울지역 기준)
- 가점 커트라인 예상: 60점 이상
- 가점 낮은 경우 → 특별공급 전략 고려
| ① 부양가족 많을수록 유리 | 가점 항목 중 가장 비중 큼 (최대 35점) |
| ② 무주택 기간 길수록 유리 | 최대 32점 |
| ③ 청약통장 가입기간 길수록 유리 | 최대 17점 |
| ④ 신혼부부·다자녀 특별공급도 노려보기 | 별도 공급물량 있음 |
📌 60점 이하 실수요자는 특별공급으로 전략을 조정하거나 고덕강일지구 타 단지 추첨제 물량을 함께 노리는 것도 좋습니다.
👉 청약 가점 계산기 이용하기
🔷 4. “1순위 청약조건, 지금 준비하면 될까요?”
청약통장, 거주요건, 무주택기간이 준비됐다면 지금이 바로 도전 시점입니다.
| 통장가입기간 | 1년 이상 (예치금 충족 필수) |
| 무주택 | 세대 전원 무주택 필수 |
| 세대주 여부 | 청약일 기준 세대주여야 1순위 |
| 거주지 | 서울 6개월 이상 거주자 우선 당첨 |
🎯 아직 청약통장이 없다면 지금 즉시 가입하고, 세대원 구성·주소지 정리를 통해 청약자격을 미리 준비하세요!
👉 KB국민은행 청약통장 개설안내
📌 고덕강일 대성베르힐은 분양가 상한제 적용, 84㎡ 평형 위주, 강동권 최적 입지를 갖춘 서울 내 실수요 맞춤형 분양 단지로
🏡 아직 기회가 남아 있는 지금, 자격조건 확인하고 당첨을 위한 청약전략을 세워보세요!
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