👉 서울숲 인근의 두 대표 고급 아파트, 기존 랜드마크 트리마제와 신규 분양 오티에르(장미아파트 재건축) 중
어디가 더 유리할지 궁금하셨나요? 이 글에서는 위치, 시세, 청약 가능성, 실거주 만족도까지 직접 비교해드립니다.
특히, 청약을 노리는 실수요자라면 오티에르의 가치를 지금 체크하셔야 합니다!
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목차
- 서울숲 입지, 이 두 단지가 왜 자꾸 비교되나요?
- 가격차이는 얼마나 날까? 실거래가 vs 분양가 비교
- 청약 가능한 사람은? 트리마제와 다르게 오티에르는 가능!
- 실거주 만족도는? 비교 포인트는 이것!
- 지금은 "이것"이 답입니다.
🔷 서울숲 입지, 이 두 단지가 왜 자꾸 비교되나요?
서울숲 옆에 나란히 자리한 두 단지, 한쪽은 이미 입주가 완료된 고급 아파트(트리마제),
다른 한쪽은 곧 분양을 앞둔 재건축 기대주(오티에르)입니다.
| 단지 성격 | 기존 입주 완료 | 장미아파트 재건축 |
| 입주 시기 | 2017년 | 2026년 예정 |
| 개발방식 | 신규 고급 아파트 | 재건축 브랜드 단지 |
| 분양 형태 | 일반 매매 | 일반분양 예정 (청약 가능) |
💡 지금 살 수 있는 단지는 트리마제, 지금 청약할 수 있는 기회는 오티에르입니다.
🔶 가격차이는 얼마나 날까? 실거래가 vs 분양가 비교
많은 분들이 “오티에르도 20억 넘는 거 아냐?”라고 걱정하시는데요,
분양가 상한제가 적용되면 시세보다 확실히 저렴하게 공급될 가능성이 큽니다.
| 84㎡ | 약 24~26억 원 | 약 17~19억 원 예상 |
| 59㎡ | 약 19~21억 원 | 약 13~15억 원 예상 |
| 가격 차이 | 시세 기준 4~6억 차이 발생 | 분양가 상한제 적용 가능성 높음 |
✅ 자산 형성을 노리는 30~40대 가장이라면, 지금은 트리마제보다 오티에르가 더 현실적입니다.
👉 분양가 상한제란? 개념 정리 글 보기
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🟨 청약 가능한 사람은? 트리마제와 다르게 오티에르는 가능!
트리마제는 이미 입주 완료된 단지라 청약이 불가능하고,오티에르는 곧 재건축 일반분양이 예정된 신규 분양 단지입니다.
따라서 실수요자라면 오티에르를 청약 기회로 노리는 게 핵심 전략입니다.
| 청약 가능 여부 | ❌ 불가 | ✅ 가능 |
| 분양 방식 | 매매만 가능 | 일반분양 예정 |
| 분양가 | 시세 기준 (매매가) | 분양가 상한제 적용 가능 |
| 가점 필요 | 해당 없음 | 가점제 or 추첨제 병행 예정 |
💬 무주택자라면 지금 준비해서 오티에르 청약 1순위 요건 확보가 최우선입니다!
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🟢 실거주 만족도는? 비교 포인트는 이것!
두 단지 모두 한강변, 서울숲, 성동구 명문 학군이라는 공통된 입지 장점이 있습니다.
하지만, 오티에르는 재건축인 만큼 단지 특화 설계, 최신 커뮤니티 시설, 주차장 비율 등에서 더 나은 설계 가능성이 있습니다.
| 지하주차 비율 | 양호 | 더 개선될 여지 있음 |
| 커뮤니티 시설 | 고급화 구성 | 최신 설계 적용 가능 |
| 층간소음/단열 | 기존 기준 | 제로에너지+층간소음 보완 기준 적용 가능 |
| 브랜드 프리미엄 | 최고급 브랜드 | 신설 브랜드 (오티에르) |
💡 실거주로 보기엔 트리마제가 안정감 있고, 신축 프리미엄과 가격 메리트는 오티에르에 있습니다.
✅ 지금은 "이것"이 답입니다.
- 트리마제는 살 수는 있지만 청약은 불가
- 오티에르는 청약으로 자산을 만드는 마지막 기회
- 가격 차이 5억 이상, 분양가 상한제로 시세차익 가능성 매우 높음
👉 성수동에서 실거주 + 자산 형성까지 노린다면, 지금은 서울숲 오티에르 청약 준비의 골든타임입니다!
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