[성수동 재건축 시리즈] “성동구 청약, 몇 점이면 당첨될까? 가점컷 + 경쟁률 완전 정리”

 

서울의 인기 청약지역 중 하나인 성동구. 특히, 성수동 재건축 단지 청약을 준비하는 분들을 위해 최근 2년간

성동구 주요 단지들의 청약 가점컷·경쟁률을  비교표를 통해 한눈에 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

가점별 당첨 가능 전략도 제시해 드리니 글 끝까지 읽어보시고 당첨전략을 세워보시기 바랍니다.

 

 

목차

• 성동구 주요 단지 청약 경쟁률 및 가점컷 요약표
• 왜 성동구는 가점 컷이 이렇게 높을까?
• 가점이 낮은 사람은 청약 못 하나요?
• 지금 내가 할 수 있는 청약 준비 리스트

 

 

 

 

🔷 성동구 주요 단지 청약 경쟁률 및 가점컷 요약표

성동구 주요 단지 청약 경쟁률 및 가점컷 요약표

금호힐스테이트	59㎡	51.8:1	최고 69점 / 최저 61점
하왕십리자이 (특별공급 제외)	84㎡	37.4:1	최고 68점 / 최저 59점
서울숲 리버뷰자이	59㎡	92.5:1	최고 70점 / 최저 63점
금호동 래미안 포레카운티	84㎡	26.3:1	최고 66점 / 최저 58점

 

✅ 공통점: 60점 이상은 실질 당첨권,
그 이하라면 특별공급 or 추첨제 대상 전략 필요

 

👉 청약 가점 계산기 바로가기

 

 

 

🔶 왜 성동구는 가점 컷이 이렇게 높을까?

입지 프리미엄	한강·서울숲·강남 접근성 모두 우수
공급 희소성	분양 물량 적고 재건축 대기 수요 많음
무주택 고점자 집중	30~50대 실수요+투자자 다수 유입

 

💬 즉, 성동구 분양은 "누가 더 높은 가점을 쌓았는가"의 싸움이에요.

 

🟨 가점이 낮은 사람은 청약 못 하나요?

그렇지 않습니다!
가점이 낮더라도 아래와 같은 전략을 활용하면 기회는 열려 있습니다.

청약당첨전략

추첨제 활용	전용 85㎡ 초과 또는 민간 추첨 물량
특별공급 지원	신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
비인기 타입 청약	고층/저층 단일 평면형 등
지역 우선 조건 활용	서울 1년 이상 거주 시 1순위 유지

 

📌 가점 50점 미만이라도 '추첨제'나 '특공'을 잘 활용하면 당첨 가능성 충분

 

👉 특별공급 자격 확인 바로가기

 

🟢 지금 내가 할 수 있는 청약 준비 리스트

 

청약준비리스트

청약통장 점검	납입 기간, 횟수, 인정 금액 확인
무주택 유지 여부	세대원 포함 전원 무주택 유지 필수
전입신고 내역	지역 우선 조건 위한 주소 정비
가점 항목 정리	부양가족 수, 무주택 기간, 통장 납입 횟수 정리

 

💡 지금 당장은 아니더라도,
2025~2026 성동구 분양을 목표로 하면 기회 충분히 생깁니다!

 

 

 

 

📚 성수동 재건축 시리즈 더 보기

• 👉 [1탄] 서울숲 오티에르 청약정리
• 👉 [2탄] 트리마제 vs 오티에르 비교
• 👉 [3탄] 성수동 재건축 단지 TOP3
• 👉 [4탄] 성동구 청약 가점컷 분석 (현재 글)