[성수동 재건축 시리즈] “성수동 vs 한남동 vs 반포, 어디에 청약할까? 서울 3대 재건축지 완전 비교”

 

👉 2025년 서울 핵심 재건축 단지를 청약·투자 관점에서 한눈에 비교해보세요. 이 글 하나로 어디에 청약해야 할지, 어떤 단지가 가치가 높은지 청약전 전략을 세울 수 있습니다.

 

 

자세한 청약일정은 청약홈 사이트를 통해 확인하실 수 있습니다. 청약홈의 '알리미서비스'를 신청 하시면 모바일로 간단하게 일정 받아보실 수 있으니 청약알리미 서비스를 통해 청약일정을  미리 확인하시는 것을  추천드립니다.

 

 

목차

•  입지 비교 – 서울 중심, 강남 접근성은 어디가 유리할까?
• 개발 규모 & 세대수 비교
• 분양가 & 시세 수준 비교
• 청약 전략별 추천 대상 요약
• 핵심 요약

 

 

 1. 입지 비교 – 서울 중심, 강남 접근성은 어디가 유리할까?

항목                      성수동 /한남동 /반포

행정구역	성동구	용산구	서초구
교통	2호선, 분당선	6호선, 한남대교	9호선, 고속터미널
한강 조망	일부 가능	대부분 가능	일부 가능
강남 접근성	매우 우수 (뚝섬역↔강남역 2정거장)	양호	매우 우수

 

✅ 종합: 생활 편의성은 반포, 균형 잡힌 입지는 성수, 조망+위치는 한남

 

 

 

 2. 개발 규모 & 세대수 비교

항목     성수동 오티에르/ 한남3구역/ 반포1단지

  

시공사	포스코건설 외	현대건설 단독	현대건설
총 세대수	약 1,200세대	약 5,800세대	약 5,000세대
일반분양	약 400세대 예상	미정 (많지 않음)	약 1,000세대
입주 예정	2026년	2028년~	2027년 이후

💡 실청약 기회를 노리는 실수요자라면
“일반분양 물량이 확보된 성수동 오티에르”가 가장 현실적입니다.

 

 

 3. 분양가 & 시세 수준 비교

항목                                   성수동/ 한남동 /반포

   

인근 시세 (84㎡)	23~25억 (트리마제 기준)	28~32억 (한남더힐 기준)	32~35억 (아크로리버파크)
예상 분양가	약 17~19억	약 20~23억	약 22~25억
분양가 상한제 적용	가능성 높음	적용 여부 미정	일부 적용 가능

✅ 시세 차익 + 현실적 청약 가능성을 고려하면
성수동 오티에르가 가격 경쟁력에서 우위

 

4. 청약 전략별 추천 대상 요약

 

유형 / 추천 지역 / 이유

가점 낮은 무주택자	성수동	일반분양+추첨제 가능성 높음
고자산 투자자	한남동	리세일 가치 + 한강 조망 프리미엄
신혼부부 특공 노리는 실거주자	반포	브랜드+입지+대단지 혜택

 

 

📝 핵심 요약

 

가성비 + 청약 기회 → 성수동
조망 프리미엄 → 한남동
브랜드 & 입지 안정성 → 반포

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