노량진 뉴타운 3구역 재개발 – 포스코건설 시공, 미래가치 높은 신축 단지 탄생!

 

🚀 서울 동작구 노량진 뉴타운 3구역에는  포스코건설이 시공하는 고급 브랜드 아파트가 들어설 예정으로, 한강 조망, 우수한 교통망, 프리미엄 생활 인프라를 갖춘 노량진 지역의 랜드마크 단지가 될 전망입니다. 노량진 뉴타운 3구역의 개요, 분양 일정, 입지 환경, 청약 전략 등을 살펴보시고 청약을 준비하셔서 내집마련의 기회를 잡으시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

📌 1. 노량진 뉴타운 3구역 재개발 개요

위치	서울특별시 동작구 노량진동 232-19번지 일원
시공사	포스코건설 (‘더샵’ 브랜드 적용 예상)
공급 규모	16개동 총 1,012세대 (일반분양 포함)
단지 구성	지하 3층~지상 30층
일반분양 물량	미정 (조합원 제외 후 공급 예정)
분양 일정	2026년 이후~
입주 예정	2029년 이후~
예상 분양가	3.3㎡당 약 3,500만~4,500만 원 (추정)
규제지역 여부	✅ 2025년 현재 비투기과열지구 (동작구) / 분양시 규제정보를 참고하세요.

🔗 포스코건설 공식 홈페이지: 포스코건설

 

 

 

 

 

 

 

📌 2. 노량진 뉴타운 3구역, 왜 주목해야 할까?

✅ ① 노량진 뉴타운 중심부 입지 – 강남·여의도 접근성 최상

• 지하철 1·9호선 ‘노량진역’ 도보권
• 여의도·용산 업무지구까지 10분대 이동 가능
• 강남·광화문 접근성 탁월하여 직장인 및 투자 수요 풍부

 

✅ ② 포스코건설 ‘더샵’ 브랜드 프리미엄 기대

• 포스코건설의 프리미엄 브랜드 ‘더샵’ 적용 가능성
• 친환경·스마트홈 시스템 도입 가능성

 

✅ ③ 한강 조망 가능 + 우수한 생활 인프라

• 일부 세대 한강 조망 가능성
• 노량진 뉴타운 개발과 맞물려 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충 기대

👉 노량진 뉴타운 3구역은 서울 도심 내 최고의 입지를 갖춘 신축 단지로, 실거주·투자 가치가 높은 지역!

 

 

📌 3. 예상 분양가 & 주변 시세 비교

 

아크로리버하임 (동작구)	2019년	84㎡	약 15억 원	4,000만 원대
흑석뉴타운 아크로리버하임	2021년	84㎡	약 16억 원	4,200만 원대
노량진 뉴타운 3구역	2028년 예정	84㎡	약 13억 원 예상	3,500만~4,500만 원

🔗 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템

👉 분양가 상한제 적용 가능성에 따라 시세 대비 저렴하게 공급될 가능성 있음!

 

 

📌 4. 청약 자격 & 가점제 비율 – 비투기과열지구 기준 청약 전략

노량진 뉴타운 3구역은 현재 동작구가 비투기과열지구로 지정됨에 따라, 청약 규제가 완화된 상태입니다.
따라서 청약 1순위 조건이 투기과열지구보다 덜 까다롭고, 추첨제 비율이 상대적으로 높아져 당첨 기회가 확대되었습니다.

✅ 청약 1순위 자격 (비투기과열지구 기준)

✔ 해당 지역(서울) 거주자 우선 공급 (거주 기간 요건 없음)
✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 지역별 예치금 충족 필수
✔ 유주택자도 청약 가능 (다만, 가점제에서 불리할 수 있음)

💡 무주택자뿐만 아니라, 1주택자도 기존 주택 처분 조건 없이 청약이 가능하여 경쟁이 다소 완화될 가능성이 있음!

 

 

👉 노량진 뉴타운 3구역은 2021년 1월에 사업시행인가를 받았고, 2023년에 관리처분인가를 받는 것을 목표로 하고 있었으나, 인허가 작업을 다시 받게 되면서 관리처분인가의 일정이 예상보다 늦춰지고 있다.  그러므로 사업추진경과를 지켜보며 청약계획을 세우시는것을 추천드립니다.