노량진 뉴타운 1구역 재개발(오티에르 동작) 총정리 – 서울 핵심 재개발

노량진 뉴타운은 1구역부터 8구역까지 총 8개 구역으로 나뉘어 진행되며, 모든 구역이 재개발 절차를 밟고 있는 상황입니다. 그중 1구역은 (오티에르 동작)노량진 뉴타운의 핵심 지역 중 하나로, 높은 주거 편의성과 미래 가치를 기대할 수 있는 곳입니다.노량진 뉴타운 1구역 재개발 개요, 예상 분양 일정, 입지 환경, 청약 전략 등을 확인하시고, 청약을 준비하시기를 바랍니다.

 

 

오티에르 투시도 -나무위키

 

 

📌 1. 노량진 뉴타운 1구역(오티에르 동작) 개요

노량진 뉴타운 1구역은 노량진역과 가까운 초역세권 입지를 자랑하며 최신 트렌드를 반영한 초고층 랜드마크 단지로 변신할 예정입니다.

위치	서울특별시 동작구 노량진동 278-2번지 일원
시공사	포스코이앤씨 (브랜드: ‘오티에르 동작’)
공급 규모	총 2,870세대 (일반분양 물량 포함)
단지 구성	총 28개동, 지하 4층~지상 45층
일반분양 물량	미정 (조합원 제외 후 공급 예정)
분양 일정	2025년~2026년 예정
입주 예정	2028년~2029년 예상
예상 분양가	3.3㎡당 약 3,500만~4,500만 원 (추정)
규제지역 여부	✅ 투기과열지구 (동작구)

🔗 포스코이앤씨 공식 홈페이지: 오티에르 동작 브랜드 페이지 (예정)

 

 

 

 

 

📌 2. 노량진 뉴타운 1구역(오티에르 동작), 왜 주목해야 할까?

 

✅ ① 초고층 랜드마크 단지

• 최대 45층, 2,870세대 규모의 대단지 아파트
• 최신 트렌드 반영한 초고층 프리미엄 주거공간으로 조성 예정

 

✅ ② 강남·여의도·용산 접근성 최상급

• 지하철 1·9호선 ‘노량진역’ 초역세권
• 여의도·용산 업무지구까지 10분대 이동 가능
• 강남·광화문 접근성 탁월하여 직장인 및 투자 수요 풍부

 

 

✅ ③ 한강 조망권 & 쾌적한 주거 환경

• 일부 세대 한강 조망 가능성
• 노량진 뉴타운 개발과 맞물려 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충 기대

👉 노량진 뉴타운 1구역은 서울 도심 내 최고의 입지를 갖춘 신축 단지로, 실거주·투자 가치가 높은 지역!

 

 

📌 3. 예상 분양가 & 주변 시세 비교

현재 동작구 및 인근 지역의 신축 아파트 시세를 고려했을 때,
오티에르 동작(노량진 뉴타운 1구역)의 예상 분양가는 3.3㎡당 3,500만~4,500만 원 수준이 될 가능성이 큽니다.

아크로리버하임 (동작구)	2019년	84㎡	약 15억 원	4,000만 원대
흑석뉴타운 아크로리버하임	2021년	84㎡	약 16억 원	4,200만 원대
오티에르 동작 (노량진 뉴타운 1구역)	2028년 예정	84㎡	약 13억 원 예상	3,500만~4,500만 원

🔗 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템

👉 분양가 상한제 적용 가능성에 따라 시세 대비 저렴하게 공급될 가능성 있음!

 

 

📌 4. 청약 자격 & 가점제 비율 – 비투기과열지구 기준 청약 전략

 청약 1순위 조건이 투기과열지구보다 덜 까다롭고, 추첨제 비율이 상대적으로 높아져 당첨 확률을 높이리 수 있습니다.

 

✅ 청약 1순위 자격 (비투기과열지구 기준)

✔ 해당 지역(서울) 거주자 우선 공급 (거주 기간 요건 없음)
✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 지역별 예치금 충족 필수
✔ 유주택자도 청약 가능 (다만, 가점제에서 불리할 수 있음)

💡 무주택자뿐만 아니라, 1주택자도 기존 주택 처분 조건 없이 청약이 가능하여 경쟁이 다소 완화될 가능성이 있음!

 

📌 가점제 & 추첨제 비율 (비투기과열지구 기준)

전용면적                                 가점제 비율                      추첨제 비율

85㎡ 이하	60%	40%
85㎡ 초과	0%	100%

 

👉 추첨제 비율이 투기과열지구보다 높아, 가점이 낮아도 당첨 확률이 더 커짐!
👉 특히, 85㎡ 초과 평형(대형 평형)은 100% 추첨제 적용으로 청약 가점이 낮은 사람도 도전 가능!

단지별 분양조건이 달라질 수 있으므로 청약일정을 확인하시고,청약전 공고문을 확인하시기 바랍니다.

🔗 청약 신청: 청약홈

 

 

📌 5. 청약 당첨 전략 & 대출 조건 – 비투기과열지구 공략법

🔥 청약 당첨 확률을 높이는 전략 (비투기과열지구 기준)

✅ 청약통장 가입 기간 1년 이상 유지 (우선순위 확보)
✅ 가점이 낮다면 85㎡ 초과 대형 평형(100% 추첨제)을 노려볼 것
✅ 유주택자도 청약 가능하므로, 자금 계획을 미리 세우고 도전
✅ 신혼부부, 생애최초 특별공급 기회 적극 활용

 

 

💰 대출 규제 (비투기과열지구 기준 LTV & DSR 적용 완화)

✅ LTV 50~60% 적용 (9억 원 이하 주택 대상)
✅ LTV 30% (9억 초과~15억 원 이하 주택 대상)
✅ DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 적용 → 다주택자가 아닌 경우 대출 한도 확대 가능

👉 투기과열지구보다 대출 규제가 덜해, 자금 조달이 상대적으로 유리함!
👉 실수요자는 주택담보대출(LTV) 규제 완화를 활용해 청약 후 대출 계획도 함께 고려하는 것이 중요!

 

 

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