서울 동작구 노량진 뉴타운 2구역 재개발은 SK에코플랜트가 시공하는 고급 브랜드 아파트로 조성될 예정이며, 최신 트렌드를 반영한 대단지 아파트가 탄생할 전망입니다.노량진 뉴타운 2구역의 개요, 예상 분양 일정, 입지 환경, 청약 전략 등을 확인하시고 나에게 맞는 청약 전략을 세우시기 바랍니다.
📌 1. 노량진 뉴타운 2구역 재개발 개요
| 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 ○○번지 일원 |
| 시공사 | SK에코플랜트 |
| 공급 규모 | 총 ○○○○세대 (일반분양 포함) |
| 단지 구성 | 지하 ○층~지상 ○○층 |
| 일반분양 물량 | 미정 (조합원 제외 후 공급 예정) |
| 분양 일정 | 2025년~2026년 예정 |
| 입주 예정 | 2028년~2029년 예상 |
| 예상 분양가 | 3.3㎡당 약 3,500만~4,500만 원 (추정) |
| 규제지역 여부 | ✅ 비투기과열지구 (동작구) |
🔗 SK에코플랜트 공식 홈페이지: SK에코플랜트
📌 2. 노량진 뉴타운 2구역, 왜 주목해야 할까?
✅ ① 초역세권 + 강남·여의도 생활권
- 지하철 1·9호선 ‘노량진역’ 도보권
- 여의도·용산 업무지구까지 10분대 이동 가능
- 강남·광화문 접근성 탁월하여 직장인 및 투자 수요 풍부
✅ ② SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 적용 예정
- SK에코플랜트가 시공하는 최신 트렌드 반영한 고급 주거단지
- 친환경·스마트홈 시스템 도입 가능성
✅ ③ 한강 조망권 & 쾌적한 주거 환경
- 일부 세대 한강 조망 가능성
- 노량진 뉴타운 개발과 맞물려 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충 기대
👉 노량진 뉴타운 2구역은 서울 도심 내 최고의 입지를 갖춘 신축 단지로, 실거주·투자 가치가 높은 지역!
📌 3. 예상 분양가 & 주변 시세 비교
현재 동작구 및 인근 지역의 신축 아파트 시세를 고려했을 때,
노량진 뉴타운 2구역의 예상 분양가는 3.3㎡당 3,500만~4,500만 원 수준이 될 가능성이 큽니다.
| 아크로리버하임 (동작구) | 2019년 | 84㎡ | 약 15억 원 | 4,000만 원대 |
| 흑석뉴타운 아크로리버하임 | 2021년 | 84㎡ | 약 16억 원 | 4,200만 원대 |
| 노량진 뉴타운 2구역 | 2028년 예정 | 84㎡ | 약 13억 원 예상 | 3,500만~4,500만 원 |
🔗 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📌 4. 청약 자격 & 가점제 비율 – 비투기과열지구 기준 청약 전략
노량진 뉴타운 2구역은 현재 동작구가 비투기과열지구로 지정됨에 따라, 청약 규제가 완화된 상태입니다.
따라서 청약 1순위 조건이 투기과열지구보다 덜 까다롭고, 추첨제 비율이 상대적으로 높아져 당첨 기회가 확대되었습니다.
✅ 청약 1순위 자격 (비투기과열지구 기준)
✔ 해당 지역(서울) 거주자 우선 공급 (거주 기간 요건 없음)
✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 지역별 예치금 충족 필수
✔ 유주택자도 청약 가능 (다만, 가점제에서 불리할 수 있음)
💡 무주택자뿐만 아니라, 1주택자도 기존 주택 처분 조건 없이 청약이 가능하여 경쟁이 다소 완화될 가능성이 있음!
📌 가점제 & 추첨제 비율 (비투기과열지구 기준)
| 85㎡ 이하 | 60% | 40% |
| 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
👉 추첨제 비율이 투기과열지구보다 높아, 가점이 낮아도 당첨 확률이 더 커짐!
👉 특히, 85㎡ 초과 평형(대형 평형)은 100% 추첨제 적용으로 청약 가점이 낮은 사람도 도전 가능!
🔗 청약 신청: 청약홈
📌 5. 청약 당첨 전략 & 대출 조건 – 비투기과열지구 공략법
🔥 청약 당첨 확률을 높이는 전략 (비투기과열지구 기준)
✅ 청약통장 가입 기간 1년 이상 유지 (우선순위 확보)
✅ 가점이 낮다면 85㎡ 초과 대형 평형(100% 추첨제)을 노려볼 것
✅ 유주택자도 청약 가능하므로, 자금 계획을 미리 세우고 도전
✅ 신혼부부, 생애최초 특별공급 기회 적극 활용
💰 대출 규제 (비투기과열지구 기준 LTV & DSR 적용 완화)
✅ LTV 50~60% 적용 (9억 원 이하 주택 대상)
✅ LTV 30% (9억 초과~15억 원 이하 주택 대상)
✅ DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 적용 → 다주택자가 아닌 경우 대출 한도 확대 가능
👉 투기과열지구보다 대출 규제가 덜해, 자금 조달이 상대적으로 유리함!
👉 실수요자는 주택담보대출(LTV) 규제 완화를 활용해 청약 후 대출 계획도 함께 고려하는 것이 중요!
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