노량진 뉴타운 4구역 재개발 – ‘디에이치 씨엘스타’ (THE H 시공)

 

✅ THE H 건설사가 시공하는 ‘디에이치 씨엘스타’는 고급 주거단지로 조성될 예정이며, 강남권 브랜드 아파트 수준의 프리미엄 설계를 적용할 가능성이 높습니다. 노량진 뉴타운 4구역 ‘디에이치 씨엘스타’의 개요, 예상 분양 일정, 입지 환경, 청약 전략 등을확인하시고 미리 청약을 준비하시기를 바랍니다.

 

 

 

 

노량진4재정비촉진구역 조합 조감도

 

 

📌 1. 노량진 뉴타운 4구역 ‘디에이치 씨엘스타’ 개요

 

단지명	디에이치 씨엘스타 (THE H 시공)
위치	서울특별시 동작구 노량진동 227-121번지 일대
시공사	현대건설 ‘THE H (디에이치)’
공급 규모	총 844세대 (일반분양 포함)
단지 구성	지하 6층, 지상 최고 35층  총7개동
일반분양 물량	미정 (조합원 제외 후 공급 예정)
분양 일정	2025년~2026년 예정
입주 예정	2028년~2029년 예상
예상 분양가	3.3㎡당 약 3,500만~4,500만 원 (추정)
규제지역 여부	✅ 비투기과열지구 (동작구)

🔗 THE H 공식 홈페이지: THE H 브랜드 사이트

 

 

 

 

 

 

 

 

📌 2. 노량진 뉴타운 4구역 ‘디에이치 씨엘스타’, 왜 주목해야 할까?

✅ ① 노량진 뉴타운 핵심 입지 – 강남·여의도 접근성 최상

• 지하철 1·9호선 ‘노량진역’ 도보권
• 여의도·용산 업무지구까지 10분대 이동 가능
• 강남·광화문 접근성 탁월하여 직장인 및 투자 수요 풍부

 

✅ ② 현대건설 ‘THE H’ 브랜드 프리미엄

• 강남권 대표 하이엔드 브랜드 ‘THE H (디에이치)’ 적용
• 고급 마감재, 프리미엄 커뮤니티 시설, 차별화된 조경 설계 기대

 

✅ ③ 한강 조망 가능 + 우수한 생활 인프라

• 일부 세대 한강 조망 가능성
• 노량진 뉴타운 개발과 맞물려 주거 환경 개선 및 생활 인프라 확충 기대

👉 노량진 뉴타운 4구역 ‘디에이치 씨엘스타’는 서울 도심 내 최고의 입지를 갖춘 신축 단지로, 실거주·투자 가치가 높은 지역!

 

 

📌 3. 예상 분양가 & 주변 시세 비교

아크로리버하임 (동작구)	2019년	84㎡	약 15억 원	4,000만 원대
흑석뉴타운 아크로리버하임	2021년	84㎡	약 16억 원	4,200만 원대
디에이치 씨엘스타 (노량진 뉴타운 4구역)	2028년 예정	84㎡	약 13억 원 예상	3,500만~4,500만 원

🔗 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템

👉 분양가 상한제 적용 가능성에 따라 시세 대비 저렴하게 공급될 가능성 있음!

 

 

📌 4. 청약 자격 & 가점제 비율 – 비투기과열지구 기준 청약 전략

노량진 뉴타운 4구역은 현재 동작구가 비투기과열지구로 지정됨에 따라, 청약 규제가 완화된 상태입니다.
따라서 청약 1순위 조건이 투기과열지구보다 덜 까다롭고, 추첨제 비율이 상대적으로 높아져 당첨 기회가 확대되었습니다.

✅ 청약 1순위 자격 (비투기과열지구 기준)

✔ 해당 지역(서울) 거주자 우선 공급 (거주 기간 요건 없음)
✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 지역별 예치금 충족 필수
✔ 유주택자도 청약 가능 (다만, 가점제에서 불리할 수 있음)

💡 무주택자뿐만 아니라, 1주택자도 기존 주택 처분 조건 없이 청약이 가능하여 경쟁이 다소 완화될 가능성이 있음!

 

 

📌 5. 노량진 뉴타운 다른구역 보러가기

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