힐스테이트 이수역 센트럴, 2025년 5월 분양 예정! 청약 정보 & 전략 총정리 🏡

 

✔ 이수역(4·7호선) 초역세권 + 학군 + 생활 인프라 + 한강 조망권까지 갖춘 단지

👉 힐스테이트 이수역 센트럴의 분양 일정, 단지 정보, 청약 전략까지 상세히 분석해 보겠습니다.
✅ 분양일정 & 청약정보 빠르게 확인하고, 당첨 확률을 높일 전략까지 알아보세요!

 

 

 

 

📌 1. 힐스테이트 이수역 센트럴 분양 개요 & 위치 정보

📍 기본 정보

📍 위치	서울특별시 동작구 사당동 155-4번지
🏗️ 건설사	현대건설 (힐스테이트 브랜드 아파트)
🏢 규모	지하 3층~지상 25층, 총 12개 동, 801세대
🏠 일반분양	166세대 예정
📏 전용면적	59㎡ ~ 114㎡ (예상)
🚇 교통	지하철 4·7호선 이수역 도보 3분 / 사당역 도보 10분
🛍️ 생활인프라	이수역 상권, 사당역 상권, 이마트·롯데백화점 인접
🏫 학군	강남 접근성 좋은 지역 + 명문 초·중·고 학군
📅 분양 일정	2025년 5월 예정
💰 분양가	미정 (서울 평균 분양가 반영 예상)
🏢 모델하우스	위치 미정 (오픈 시 정보 업데이트 예정)

📌 동작구 내에서도 인프라와 교통이 뛰어난 입지로, 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

📍 힐스테이트 이수역 센트럴 위치 지도

📌 카카오 지도에서 보기 (서울시 동작구 사당동 155-4)

 

📌 주요업무지구 접근성 뛰어남! 사통팔달 수도권출근의 요지 !

 

 

 

 

📌 2. 힐스테이트 이수역 센트럴 단지 특징 & 입지 분석

✅ 1) 초역세권 + 더블 역세권 프리미엄! 🚇

✔ 지하철 4·7호선 ‘이수역’ 도보 3분!
✔ 사당역(2·4호선) 도보 10분 → 강남·강북 출퇴근 최적화
✔ 강남역까지 10분, 서울역까지 20분 내 이동 가능!

💡 서울 도심 출퇴근 & 생활 편의성을 고려하면 최고의 입지!

 

✅ 2) 생활 인프라 & 편의시설 완비 🏬

✔ 사당역·이수역 상권 형성 → 다양한 쇼핑·외식 시설 이용 가능
✔ 이마트·롯데백화점·스타필드 방배(예정) 인접
✔ 이수역 CGV·예술의전당·반포한강공원 근접

💡 편리한 쇼핑 & 문화생활까지 한 번에 누릴 수 있는 입지!

 

 

✅ 3) 명문 학군 & 교육 환경 우수 🎓

✔ 동작구·서초구 명문 초·중·고 인접
✔ 서초·강남 학원가 접근 용이 → 교육 프리미엄 기대
✔ 경문고, 서문여고 등 우수 학군 형성

💡 아이 키우기 좋은 환경으로, 실거주 가치가 높은 지역!

 

 

📌 3. 청약 일정 & 자격 요건 정리

📌 청약 신청은 청약홈에서 진행!
👉 청약홈 바로가기

✅ 2025년 청약 일정 (예상)

일정날짜 (예정)비고

청약 접수	2025년 5월 중	특별공급 & 일반공급 신청
당첨자 발표	2025년 6월 중	청약홈에서 확인 가능
계약 체결	2025년 7월 중	당첨자 대상

 

📌 청약 일정은 변동될 수 있으므로, 반드시 청약 공고 확인 후 신청하세요!

 

 

 

 

📌 4. 청약 전략 & 당첨 확률 높이는 방법 🎯

✅ 1) 1순위 청약 자격 확보 필수!

📌 힐스테이트 이수역 센트럴은 현재 비규제지역(동작구)에서 분양되는 아파트로,

청약 조건이 상대적으로 완화되었습니다.

✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 납입 횟수 12회 이상 충족 시 1순위 자격 부여
✔ 서울, 수도권(경기·인천) 거주자도 청약 가능
✔ 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약 신청 가능 (1세대 1주택 원칙 적용)
✔ 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 당첨 시 주택 보유 수에 따라 대출 제한 가능성 있음)

💡 규제지역은 변동이 가능하므로 청약전 규제여부를 확인하시는것을 추천드립니다.

 

 

 

 

✅ 2) 가점제 vs 추첨제, 유리한 전략은?

📌 청약 가점제·추첨제 비율

✔ 전용 85㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60%
✔ 전용 85㎡ 초과 → 100% 추첨제 적용!

💡 기존 규제지역보다 추첨제 비율이 높아졌기 때문에,

      가점이 낮아도 당첨 기회가 늘어난 것이 특징입니다!

✔ 가점이 높은 경우?
→ 전용 85㎡ 이하(가점제 40%) 청약을 노려볼 것!
✔ 가점이 낮다면?
→ 전용 85㎡ 이하(추첨제 60%) 또는 85㎡ 초과(추첨제 100%)로 당첨 기회 극대화!

📌 무주택자가 아니더라도 당첨 기회가 있으므로, 실거주 목적의 1주택자도 전략적으로 접근 가능!

 

 

✅ 3) 특별공급 활용하기! (해당자라면 당첨 확률 UP!)

📌 비규제지역이지만 특별공급은 여전히 무주택자에게 유리한 청약 기회입니다.

✔ 신혼부부 특별공급 → 혼인 7년 이내 신혼부부 대상
✔ 생애 최초 특별공급 → 무주택 기간 5년 이상 & 소득 기준 충족 시 가능
✔ 다자녀 특별공급 → 미성년 자녀 3명 이상 가구 대상
✔ 노부모 부양 특별공급 → 3년 이상 부모님과 동거한 무주택 세대주 대상

📌 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮으므로, 해당된다면 적극 활용하세요!
📌 특별공급요건을 확인하셔서 나에게 맞는 특별공급을 먼저 확인하시는것을 추천드립니다.

 

 

👉나에게 맞는 특별공급,글 다시보기

특별공급 조건 완벽 정리 (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)

 

 

📌힐스테이트 이수역 센트럴 아파트 청약, 이렇게 준비하세요!

✅ 비규제지역 청약이라 요건이 완화됨!
✅ 청약통장 1년 이상 유지 & 납입 12회 이상이면 1순위 가능!
✅ 가점이 낮다면 추첨제 물량(60~100%) 적극 활용!
✅ 1주택자도 청약 신청 가능 (단, 당첨 후 대출 규제는 확인 필수!)
✅ 신혼부부·생애 최초 특별공급 등 활용해 당첨 확률 높이기!

🚀 서울에서 새 아파트를 청약할 기회, 2025년 5월 힐스테이트 이수역 센트럴을 주목하세요!

 

 

 

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