고척4구역 재개발, 2025년 5월 분양 예정! 청약 정보 & 전략 총정리!

 

💡 서울 구로구 고척동에서 ‘고척4구역 재개발’ 단지가 2025년 5월 분양 예정입니다.
총 983세대 중 576세대가 일반분양으로 공급되며, 고척 힐스테이트 푸르지오로 분양합니다.

 전략까지 상세히 분석해 보겠습니다.

✅ 분양일정 & 청약정보 빠르게 확인하고, 당첨 확률을 높일 전략까지 알아보세요!

 

 

 

📌 1. 고척4구역 재개발 분양 개요 & 위치 정보

📍 기본 정보

📍 위치	서울특별시 구로구 고척로 233 (고척동 148-1)
🏗️ 건설사	대우건설·현대엔지니어링
🏢 규모	지하 2층~지상 25층, 10개 동
🏠 총세대수	983세대 (일반분양 576세대 예정)
📏 전용면적	미정
🚇 교통	1호선 개봉역(도보 10분), 경인로·고척로 접근성 우수
🛍️ 생활인프라	고척돔, 현대백화점, 이마트, 구로디지털단지 인접
🏫 학군	고척초·고척중·영림초·신도림고 등 명문 학군
📅 분양 일정	2025년 5월 예정
💰 분양가	미정 (서울 평균 분양가 반영 예상)

📌 고척동 재개발 단지로, 신축 아파트 수요가 높아 청약 경쟁이 치열할 전망입니다.

 

 

 

 

 

 

📍 고척4구역 재개발 위치 지도

📌 카카오 지도에서 보기 ( 고척동 148-1 )

 

 

 

 

 

📌 2. 고척4구역 단지 특징 & 입지 분석

✅ 1) 교통 & 직주근접 프리미엄

✔ 지하철 1호선 개봉역 도보 10분 → 서울 도심 접근성 우수
✔ 경인로·고척로·남부순환로 이용 편리 → 강남·강북 이동 용이
✔ 구로디지털단지·가산디지털단지 직주근접 → 직장인 수요 多

💡 서울 서남권 교통 중심지로, 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있는 입지!

✅ 2) 생활 인프라 & 쇼핑·문화시설 완비

✔ 현대백화점, 이마트, 고척돔, 롯데시네마 인접
✔ 고척스카이돔(야구장) & 문화시설 접근 용이
✔ 구로·신도림·영등포 등 상권 이용 가능

💡 서울 서남권 대표 상권을 쉽게 이용할 수 있는 위치!

✅ 3) 교육환경 & 학군 프리미엄

✔ 고척초, 영림초, 고척중, 신도림고 등 명문 학교 인접
✔ 강남 학원가 접근성도 고려할 수 있는 지역

💡 교육 환경이 우수해 실거주 선호도가 높은 지역!

 

 

📌 3. 청약 일정 & 자격 요건 정리

📌 청약 신청은 청약홈에서 진행!
👉 청약홈 바로가기

✅ 2025년 청약 일정 (예상)

일정날짜 (예정)비고

청약 접수	2025년 5월 중	특별공급 & 일반공급 신청
당첨자 발표	2025년 6월 중	청약홈에서 확인 가능
계약 체결	2025년 7월 중	당첨자 대상

📌 청약 일정은 변동될 수 있으므로, 반드시 청약 공고 확인 후 신청하세요!

 

 

 

 

 

 

📌 4. 청약 전략 & 당첨 확률 높이는 방법 🎯

✅ 1) 1순위 청약 자격 확보 필수!

📌 고척4구역은 투기과열지구가 아니므로, 비교적 청약 조건이 완화됩니다.

✔ 서울 및 수도권 1년 이상 거주자 우선 공급
✔ 청약통장 가입 1년 이상 & 납입 횟수 12회 이상 필수
✔ 세대주만 청약 가능 & 1세대 1주택 원칙 적용

💡 1순위 청약 요건을 갖추고 있어야 당첨 확률이 높아집니다!

 

 

 

 

✅ 2) 가점제 vs 추첨제, 유리한 전략은?

📌 고척4구역은 전용면적 85㎡ 이하 가점제(40%) / 85㎡ 초과 추첨제(60%) 적용!

✔ 가점이 높다면?
→ 전용 85㎡ 이하 소형 평형 청약 (가점제 40%) 도전!
✔ 가점이 낮다면?
→ 전용 85㎡ 초과 중대형 평형 (추첨제 60%) 공략!

💡 가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 중대형 평형이 유리할 수 있음!

 

 

 

 

 

✅ 3) 특별공급 활용하기! (해당자라면 당첨 확률 UP!)

✔ 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 신혼부부 대상
✔ 생애 최초 특별공급: 무주택 기간 5년 이상 & 소득 기준 충족 시 가능
✔ 다자녀·노부모 부양 특별공급: 해당 조건 충족 시 신청 가능

📌 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮으므로, 해당된다면 적극 활용하세요!

 

 

 

📌 5. 고척4구역 재개발, 어떤 사람에게 유리할까?

✔ 서울 서남권에서 새 아파트를 찾는 실거주자!
✔ 직주근접을 원하며, 구로·가산디지털단지에서 근무하는 직장인!
✔ 가점이 낮아도 추첨제를 활용해 당첨을 노리는 청약자!

📌 서울 재개발 지역은 프리미엄이 기대되므로, 실거주 & 투자 모두 고려할 수 있는 단지입니다!

 

 

 

 

📌 결론: 고척4구역 청약, 이렇게 준비하세요!

✅ 서울 1년 이상 거주 & 청약통장 1년 이상 유지 (1순위 자격 확보!)
✅ 가점이 높다면 전용 85㎡ 이하 도전, 낮다면 추첨제 활용!
✅ 신혼부부·생애최초 특별공급 가능 여부 확인!
✅ 청약 일정 발표 후 청약홈에서 신청 (📌청약홈 바로가기)

🚀 서울에서 새 아파트를 청약할 기회, 2025년 5월 고척4구역을 주목하세요!

 

 

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